В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости
С 31 июля 2019 вступили в силу изменения в Федеральный закон №
218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые
исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для
отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении
имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная
кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке
недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса
для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект
обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат
нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году
Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось
на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой
собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления
сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года
нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по
отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка
проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или
ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если
подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли
им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую
совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются
близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать

законность сделки друг с другом», – говорит эксперт Федеральной
кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников,
участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую
нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся
в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по
желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет
удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки
доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в
случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой
собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется
обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.
Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с
тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения
договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 %
стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным
Законодательством Российской Федерации о нотариате.